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店 長:伊藤 真希
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#16
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店長：中村 美子
購入後約年が経過しました 木造モルタル作りのじゅうたくですが
最近気づいたのですが、天井、屋根裏収納の端から20センチほど亀裂が発生しております
購入住宅会社に問い合わせたところ 天井石膏ボードの合わせ目が 地震などでずれて クロスにひび割れが発生し、これはよくあること・・・
と説明をうけました
このままでも 大丈夫なものでしょうか？
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#12
2002/10/18(金) 15:46:44
tima
<211.17.39.26>
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新築なのに大工さんの間違いで化粧柱に傷を入れられて、入り口と窓の高さが４ｃｍも下がってしまいます。
サッシの幅を間違えて、柱を切り欠いています。この場合、弁償金額や、慰謝料にあたいする金額は
どのくらいですか？建物だけで１３００万円です。ぜひお聞きしたいのですが、宜しくお願いします。
はじめまして
今１Kのアパートに住んでいます。新築なんですが木造で、部屋を借りる前に不動産は防音はしっかりしてますからと言ってたんですけども、実際住んでみると、隣の部屋のお菓子の袋を開ける音まで聞こえてきます。もちろん会話なんかはつつ抜け状態で、はっきり聞こえてきます。なにか良い防音対策はないでしょうか？
新築マンションを購入し入居１ｹ月経ちました。
上の部屋の物音がかなり響いて聞こえてくるのですが、図面上のスラブ厚は18ｃｍフローリングLL40二重床の構造です。大きな物音はもちろん足音からタイプライターを打つような音、声は聞こえないのですが、音という音はすべてきこえてきます。どの部屋に人がいるのもはっきり分かります。購入前の説明では大きな物音がかすかに聞こえてくる位で生活音は気になることはないという事だったのですが、図面通りに建築されていればこんなにやたらと聞こえてこないような気がするのですが。どうなのでしょうか？教えてください。
現在、築７年の注文住宅に住んでいます。開口部の多い作りのため、壁面はすべて厚さ１センチのベニヤを貼って強度を高めていますが、最近二階の床が1/100程度傾いてきています。直下の一階に２間の大窓があり、そこの中心部に向かって傾いています。太い梁を使っていますが、２間の幅のため傾いてきていると思うのですが、何か良い対策はありますでしょうか？
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#8
2001/06/17(日) 10:48:31
YK
<210.147.220.47>
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Homepage：
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E-Mail：
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はじめまして、
ぜひ相談にのって下さい。
現在、新築物件の購入のためいろいろ物件を見て回っているのですが、一件どうしようか迷っているものがあります。
非常に格安だと思うのですが、工事が外溝工事（舗装等も外溝工事に含まれるのでしょうか？）が中途で終わっているために、価格が抑えられた物件になっています。
二戸立てる予定が売れないため、もう一戸を建てるのをやめて底地二戸分まとめて売ることになった物件です。
具体的には、
@建物の正面の部分に「建物基礎部分〜接している道路まで」目算で約２０u以上、土がむき出しの状態になっています。
基礎部分以外は現在土がすべてむき出し状態です。おそらく９０u近く剥き出しの部分になると思います。そのため水道はきているのですが、水道管の途中の大きな中継地点の部分がむき出しのままになっています。プラスチックの切り株が置かれたような感じの物が地面の上に飛び出ています。
不動産屋さんの話では、正面の剥き出し部分を舗装したときに切り株はその舗装部分の高さに合わせて切り取って高さを調節するのだそうです。前面の２０u位の部分だけは舗装しておきたいのですが、舗装工事は仲介業者さんに依頼して舗装してもらったほうがいいのでしょうか。本来購入の前に工事をしてもらって、引渡し前にチェックする形のほうがいいのでしょうか。それとも、購入後、自分で業者の方を探して舗装してもらうほうがいいのでしょうか。
A建物正面敷地とこれに接する道路部分とのところに柵を設けたいのですが、道路から敷地への入口部分に左右両端の角部分に１５uほどの店が建っています。敷地の形は四角□の形ではなく凸になっています。
立ち退きが出来ずにそのままの状態になったためだそうです。安く販売している原因の一つだそうです。この店舗部分との境界をはっきりさせるためブロック塀を建てたいのですが、購入前に不動産屋さんのほうで作ってもらっておいたほうが、問題なく済めるように思うのですが、実際はどうなのでしょうか。分筆登記は完了していて境界のポイント（杭）は打ってあります。（この場合自分側の敷地の所ぎりぎりの所に塀を立てさせてもらうつもりなのですが、大丈夫でしょうか？）昨日見に行ったときには、店舗裏部分のところに植木がおいてあり、また店舗の裏には勝手口がありました。境界ぎりぎりにブロック塀を建てると店舗の勝手口はつかえなくなります。どうも揉め事の種になりそうな気のする物件です。
いろいろ質問させていただきましたがよろしく御願いします。
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#7
2001/02/21(水) 10:25:30
建築設計技術者協同組合
<210.188.38.153>
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Homepage：
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E-Mail：
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ｕｒａ様ヘ
最初のご質問で５年後に一緒にお住まいになられるとの事ですが、５年間親の購入した住宅を（親の出した資金分）無償で使用するとなると、みなし贈与になるケ−スもあります。
次に親がすでに住宅を所有していても課税面は別に変わりません。但し、取得税で親の割合だけ減額控除がなくなります。
三番目の質問ですが、親に資金を出してもらう場合の事だと思いますが、課税免除等の優遇処置がありますからその範囲内でしたら親との貸借関係を作る必要はありません。しかし課税免除等の要件を満たせない場合は親との貸借契約を作り返済されていかれた方がよいでしょう。
又銀行借入か親からの借入かという事は正式な借入である限りどちらでも同じです。
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#6
2001/02/02(金) 13:07:35
mt
<210.231.110.68>
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Homepage：
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E-Mail：
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＜いしかわ＞さんへ
物件を見ることなしに、周囲の環境を見ずに
お徳かどうかは判断出来ません。
築後57年で住める状態かどうかも判断は出来ません。
そもそも、投資用でない
自己居住用の不動産を購入する時の判断基準は、お徳かどうかで
判断するものではありません。
自分が気に入っているのかどうかで決めればいいのではないですか？
自分の立場と周囲の環境を踏まえ、永住するつもりで
支払いに無理がない物件を購入すればよいのです。
それが相場より少し安くても高くても気に入っているのであれば納得出来るものですよ。
中古の二世帯住宅の購入を考えています。
このサイトのページを参考にすると、本人と親の
共有名義で買った方が、税金面で優遇があるようで
した。ただ両親が一緒に住めるのが5年後なのですが、
問題はありますか? また共有名義は土地が本人、建物が親の方がいいようですが、例えば親が別に家(土地含む)を持っている場合、二世帯住宅もしくは親の家は
別荘扱いになり、多額の税金が生じますか?
贈与税などを考えると、銀行などから借りるより親からも借りて銀行、親に返済したほうがいいのですか?
友人がマンションを買おうとしています。１０階建てマンションの８階角部屋。１２５０万円。築２７年。リフォーム済みで内装はきれいなようです。彼女は３０年ローンで購入希望していますが､３０年経てば築５７年。果たして特なのか？立替の時期などは普通マンションは何年単位で建て替えるものなのですか？この物件はお徳なのですか？
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#3
2000/05/29(月) 15:57:16
建築設計技術者協同組合
<210.188.38.125>
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Homepage：AEU
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E-Mail：aeu@aeu.or.jp
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<井澤様の御質問の件について＞
通常、設計者は建主から車3台の駐車スペースとの依頼があれば、車の寸法、開閉に伴うドアスペース、車庫入れが可能であるか等の配慮をするのは当然のことです。最初に住宅メーカーに対して、車3台駐車出来るように注文を付けているとしたら、非は先方にあります。スペースの工法なり（2段式の駐車台もあります）、方法を住宅メーカに提案させることです。またそれに伴う追加的費用は当然のことながら、先方の負担となります。但し、契約書に添付の図面で駐車スペースが、3台分に満たない場合は、法的には微妙です。しかし、いづれにせよ建物は完成しているようですが、工事が中断しているのは、駐車場の工事ですか？工期の遅れは先方に損害賠償を請求できることですから、最終金を支払わずに住宅メーカーに考えさせて、工夫をさせることです。
注文住宅についてご相談したいのですが、千葉県在住の会社員です。
私の姉が大手メ−カーに注文し既に完成して下ります。
当初、駐車場に車を３台納車できるように依頼したのですが、実際に家が建ったら３台もはいらず中途半端なスぺ-スになり工事が中断されたままの状態です。義兄は仕事が忙しくあまり担当と話す機会がつくれないので、とにかく車が３台入れば他の注文については姉に任せるとのことでした。
設計段階で車の寸法を測らない担当のミスだと思うのですが、メーカーは寸法を測らなかった依頼主に落ち度があるとの回答でした。初めて家をたてわからないことだらけだから大きな会社にお願いしたのに ....
どうしたらいいのでしょうか。対処の仕方をお教えください。よろしくお願いいたします。車は一般乗用車です。
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#1
2000/03/02(木) 09:35:07
建築設計技術者協同組合
<210.188.36.161>
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E-Mail：aeu@aeu.or.jp
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